공사대금 청구소송이 제기되지 않았다면
아파트 구입 후 리모델링 공사를 하고 입주한 30대 여성 A씨가 1개월에서 욕실의 세면대가 무너지고 떨어진 타일의 파편에 맞아 타박상을 입었어요. 이에 A씨는 이런 사실을 온라인 커뮤니티에 호소했는데요. 인테리어 업체 B사는 오히려 A씨부터 공사 대금 1900만원을 받지 못했다며 공사 대금 청구 소송을 제기하고 A씨도 B사를 고소하는 손해 배상 청구 소송을 고려했다고 합니다.
최근 신종 코로나 바이러스 감염증 때문에 집안에 머물지 많아 A씨처럼 집의 인테리어 리모델링에 관심을 갖는 편이 많습니다.
그러나 집안을 바꾸기에는 많은 비용과 시간이 소요되는 만큼 신중하게 공사를 진행해야 합니다.
A씨의 경우 손해 배상 소송을 청구할 수는 있지만, B사의 소송으로 분쟁의 여지가 있습니다.
공사 대금 청구 소송은 이처럼 개인의 리모델링 공사는 물론 올해 초 사회적으로 큰 파문을 일으켰다 둔촌 주공 공사처럼 규모가 큰 공사에서도 이슈가 되고 있습니다.
공사 규모별로 다르지만 공사 과정에는 시공사는 물론 공사별로 하도급 업자까지 다양한 이해 관계가 꼬이고 있기 때문에 분쟁의 소지가 많다고 합니다.
당연히 공사를 진행하면 대금을 지불해야 하지만
실제 현장에서는 그렇지 않은 경우가 많기 때문입니다.
공사가 완료된 뒤에 하자가 있다는 이유로 대금을 지불할 수 없거나 작성한 공사 대금 지불 각서만 인정하지 않고 오늘 내일 내일 대금의 지불을 미루고 큰 피해를 줄 수도 있습니다.
모든 갈등이 그렇지만 원만히 협의하고 갈등을 해결하면 좋지만 그렇지 않은 소송이라는 법적 절차가 필요하면 처음부터 건설 전담 법률 대리인의 도움을 얻어 진행되고 보는 것을 추천합니다.
공사 대금을 받기 위한 법적 절차는 물론 여러가지 판례를 정확히 알고 있는 법률가와 함께 법적 조치를 통해서 상대로부터 대금을 받은 것이 현명한 해결책이라고 말할 수 있습니다.
혼자 고민만에서 조치가 떨어지다 시기를 놓칠 뿐 아니라 경제적 손실이 증가할 뿐입니다.
특히 공사 대금을 청구하는 소송은 3년 이내에 진행해야 한다는 점을 명심해야 합니다.
이는 일반 소송에 대비 단기의 소멸 시효라서, 신속하고 적극적으로 대응해야 한다는 것입니다.
금액이 큰 소송의 시간이 길어질 수 있는 소송이지만 짧은 소멸 시효가 지나면 법적 보호를 받지 않기 때문에 법률적 지식과 관련 소송 경험 많은 변호인이 필요합니다.
공사관련 분쟁이 많아져서
공사를 추진할 때 공사 대금 지불 각서를 쓰는 것이 많습니다.
이것은 이름대로 공사 대금을 내지 못한 채권자가 채무자에게 공사 대금을 지불하기로 약속하는 양식에서 공사 이름, 계약 금액, 계약일, 공사 기간 총 공사비 각서 내용 등을 기재하게 됩니다.
이 양식 자체가 법률적 효력을 가지는 않지만 공증 절차를 거치면 법적 효력을 가질 수 있고 공사 대금 청구 소송이 진행할 때 객관적인 자료로 사용할 수 있기 때문에 반드시 작성한 것이 좋습니다.
이와 함께 공사 계약서와 관련 대화가 남아 있는 통화 내용이나 문자 메시지 등도 입증 자료가 될 수 있고, 공사에 쓰인 비용 영수증 등의 지출 내역도 확보하는 것을 추천합니다.
중요한 것은 이런 자료를 불법으로 수집하는 경우에는 증거 자료의 효력이 없어 법률 대리인과 함께 합법적이고 객관적 자료를 최대한 수집할 것을 추천합니다.
또 사건으로 필요한 서류와 절차가 달라지는 경우가 있으니 충분히 상담에서 추진되길 권합니다.
일단 공사 대금이 지불되지 않아 곤란한 것이면, 내용 증명을 발송하거나 지급 명령 절차를 먼저 진행할 수 있습니다.
내용증명의 경우는
공사 계약을 체결하고 약정대로 이를 완공하고 하자가 없는 진행한 것에 비용을 받지 않고 손실을 입고 있다는 점 등을 명시하고 송달해야 합니다.
이는 본격적으로 소송으로 진행되었을 때의 증거가 될 수 있습니다.
또 소송의 시효를 연장시키는 효과가 있습니다.
내용 증명과 동시에 시효를 연장할 수 있는 절차도 공사 대금의 지불 명령이 있습니다.
이는 채권자가 단독으로 법원에 신청할 수 있고, 법원이 이를 타당하다고 판단하면 결정 책을 채무자에 송달하게 됩니다.
이때 채무자가 이의 신청이나 반론을 하지 않으면 판결문 같은 효력을 얻을 수 있습니다.
그러므로, 소송보다 원만하게 일을 해결할 수 있습니다.
문제는 이런 방법으로는 해결하지 못하고 오히려 분쟁의 소지가 커지는 경우도 있다는 점입니다.
또 공사 대금 청구 소송에서 승소하더라도 채무자가 자산을 은닉하거나 고의로 처분했다고 하면 대금을 돌려받기 어려워질 수 있습니다.
이에 대비한 소송 전에 채무자의 재산에 대한 가압류 및 가처분의 같은 보전 처분하는 필요가 있습니다.
이렇게 복잡한 경우가 많으므로 어떤 순서로 대응해야 하는지를 고르기가 어려울지도 모릅니다.
그러므로, 특화된 아는 법률 대리인과 함께 상황을 면밀히 검토하고 합법적으로 대응할 방법을 찾지 않으면 안 됩니다.
작은 공사라도공사를 진행할 때는 계약 사항을 명확히 한 계약서를 작성해야 합니다.
만약 구두로만 진행했다면 문자메시지나 녹음파일 등을 남겨 향후 발생할 수 있는 갈등 상황에 대비하는 것이 중요합니다.
또한 공사대금 청구소송 과정이 복잡하고 소요시간이 길어지는 경우가 많기 때문에 소멸시효를 고려하여 신속하게 대응하는 것이 중요합니다.
공사를 진행했으니 당연히 대금을 받을 수 있다고 생각하고 안이하게 대응하기보다는 최대한 빠른 시일 내에 대금을 돌려받을 수 있는 방법으로 대응해야 합니다.
받지 못한 공사대금 때문에 고민하시는 경우 전담 법률대리인의 법적 지원을 받아 면밀히 준비하여 좋은 결과를 얻으시길 바랍니다.
공사를 진행할 때는 계약 사항을 명확히 한 계약서를 작성해야 합니다.
만약 구두로만 진행했다면 문자메시지나 녹음파일 등을 남겨 향후 발생할 수 있는 갈등 상황에 대비하는 것이 중요합니다.
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