DSR의 의미 DTI LTV 낙찰가율 주택담보대출 상식
안녕하세요 애니킴입니다.
요즘 부동산 경매 공부 중인데요. 그래서 부동산 용어도 경제신문을 읽었을 때 사전을 찾으면서 본 것처럼 배우고 있습니다.
대출의 기본, 주택담보대출을 할 때 만나는 부동산 용어 4가지를 정리했습니다.
대출기본DSR,LTV,DTI의미
정부 정책의 흐름을 이해하려면 대출을 알아둘 필요가 있습니다.
DSR(debt service ratio)
DSR은 총부채원리금상환비율입니다.
대출을 받으려는 사람의 모든 부채를 고려하는 것이 특징입니다.
대출받은 모든 금융부채의 원리금을 적용해 부채비율은 더 높아지고 대출한도는 더 줄어듭니다.
주택 담보 대출은 계약 기간이 정해져 있습니다.
반면 기타대출은 금융회사가 DSR을 계산할 때 원금을 몇 년으로 나눠 갚는 것과 산정하느냐에 따라 달라집니다.
신용대출의 경우 5년으로 만기가 짧아도 DSR을 끌어올리게 됩니다.
LTV(loan to value ratio)
LTV는 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정받는 자산의 가치 비율을 말합니다.
주택담보가치에 따른 대출한도액으로 이해하시면 간단합니다.
주택담보대출 비율이 60%라면 2억원짜리 집을 담보로 빌릴 수 있는 최대 금액은 1억2천만원입니다.
LTV가 낮아지면 대출금도 낮아집니다.
부동산 계산기.com에 접속하시면 LTV 계산이 가능합니다.
현재 규제지역은 서울 강남 3구(강남 서초 송파)와 용산구 등 4개 자치구입니다.
생애최초주택을 구입할 때는 규제지역 유무와 상관없이 9억원 이하 주택에 LTV가 80% 적용되고 있습니다.
무주택자와 1주택자의 LTV 한도는 규제지역 50%, 비규제지역 70%입니다.
부동산 계산기 LTV
DTI(소득 대비 부채)총부채상환비율인데요. 주택을 담보로 대출을 받을 때 대출받는 사람의 소득을 기준으로 빚을 갚을 수 있는 채무상환능력을 점검하는 제도입니다.
여기서 총부채는 신규 주택담보대출 원리금, 기존 주택담보대출 이자, 기타 대출이자를 합한 금액입니다.
연소득이 1억원인 사람이 대출을 받는다고 했을 때 DTI가 50%라면 총부채의 연간 원리금 상환액이 5천만원을 넘지 않도록 대출을 제한하는 것입니다.
신DTI는 연간 소득에서 원리금 상환액이 차지하는 비율을 나타냅니다.
DTI 규제 비율 60%를 적용받는 생애 첫 주택 구입자 이영자 씨가 있습니다.
주택담보대출 3억원을 신청했다고 칩시다.
이영자씨의 현재 재무상태 신용대출 1,000만원(금리 연 5.5%), 연소득 4,000만원, 이영자씨는 DTI 규제비율 60%를 적용하면 연간 주택담보대출 원리금과 다른 대출이자를 합한 금액이 2,400만원(4000*60%)을 넘을 수 없습니다.
낙찰가율정부는 경기가 나빠지면 부동산 정책을 완화하고 부동산이 과열되면 다시 규제합니다.
규제 정책과 완화 정책의 첫 번째 신호는 대출과 세금의 변화입니다.
전반적으로 부동산이 상승할 때는 규제 정책을 펴도 낙찰가율이 올라갑니다.
반대로 부동산이 하락할 때는 완화 정책을 펴도 낙찰가율이 계속 떨어집니다.
바닥이 확인되고 매수심리가 살아나야 낙찰가율이 다시 올라갑니다.
아파트기준평균낙찰가율60%:하락장초입70%대:하락장중기80%대:하락장말기90%대:상승장초입100%초과시:상승장말기대출기본정리하면서주택담보대출을 받으려면 DRS, DTI, LTV를 반드시 알아야 합니다.
대출 용어를 정리하면서 종잣돈이 얼마나 중요한지 뼈저리게 됩니다.
지금 20대라면 카페에 가서 맛집에 쓰는 소비비용도 좋지만 일단 종잣돈을 꼭 만들어서 즐기셨으면 좋겠습니다.
나이가 들면서 사회에서 일하는 것은 생각보다 어렵습니다(물론 어떤 직업이냐에 따라 달라질 수 있습니다.
) 가정까지 생기면 정말 돈 쓸 데는 많아지는데 못 벌면 불화의 모든 원인이 되거든요. 더 늦기 전에 당신이 자본주의를 제대로 알았으면 좋겠어요라는 책 제목이 정말 좋지 않을까요? 저는 코로나 때부터 뼈를 다쳐서 더 마음을 가라앉힐게요. 나도 경매를 하려면 투자금이 지금보다 더 필요하다고 생각해요. 종자돈을 모으려면 뭐야? 가계부를 쓰는 것으로 돈이 모이는 구조(시스템)를 만들어야 합니다.
지금까지 주택담보대출 때 알아야 할 부동산 용어 DSR, DTI, LTV, 낙찰가율까지 알아봤습니다.
끝.공동주택 공시가격 2023 공동주택 공시가격 2023 안녕하세요 애니킴입니다.
요즘 당근자판기 초급경매반을 수강하면서 부동산에 관해… blog.naver.com공동주택 공시가격 2023 공동주택 공시가격 2023 안녕하세요 애니킴입니다.
요즘 당근자판기 초급경매반을 수강하면서 부동산에 관해… blog.naver.com등기부등본보는법발급무료열람등기부등본보는법발급무료열람 안녕하세요 애니킴입니다.
최근 줌으로 당근자판기 초급경매반 수…blog.naver.com등기부등본보는법발급무료열람등기부등본보는법발급무료열람 안녕하세요 애니킴입니다.
최근 줌으로 당근자판기 초급경매반 수…blog.naver.com등기부등본보는법발급무료열람등기부등본보는법발급무료열람 안녕하세요 애니킴입니다.
최근 줌으로 당근자판기 초급경매반 수…blog.naver.com